Om föreningen och fastigheten

(uppdaterat mars 2018 av JF)

Prästgårdsgärdet 2 innefattar Solberga Hagväg 13 och 18 (samt 13A och 18A) med postadress 125 44 Älvsjö.

Föreningen har organisationsnummer 769622-8514 och bildades i juni 2012.

Fastigheten byggdes 1985 och har tidigare ägts av Familjebostäder.

Antal lägenheter

Det finns 42 lägenheter i vår fastighet. Av dessa har 29 st upplåtits till bostadsrätter och 13 st som hyresrätter. Lägenheterna är fördelade enligt följande:

• två rum och kök - 12 st
• tre rum och kök - 6 st
• fyra rum och kök - 20 st
• fem rum och kök - 4 st

Förråd

Till varje lägenhet hör ett förråd. Det finns därutöver gemensamma utrymmen för cyklar och barnvagnar.

Gästlägenhet

Vi har ingen gästlägenhet i vårt hus men vi har en del billiga hotell i området.

Utemiljö

Tas om hand av en trädgårdsfirma.

Lägenhetsnummer

Nedan hittar du en lista över alla lägenheter och nummer, som ska användas vid olika sammanhang. Likadana förteckningar finns på anslagstavlor i båda entréerna. Vid överlåtelser och upplåtelser och felanmälan använd alltid det nummer som står i vänstra kolumnen, dvs det som framgår av föreningens ekonomiska plan. I högra kolumnen hittar du s.k. LMV nummer enligt Lantmäteriets nationella lägenhestsregister. Det numret är fyrsiffrigt. De två första siffrorna anger vilket våningsplan bostaden ligger på. Entréplanet sätts till 10. Våningsplan ovanför entréplanet numreras 11, 12 etc. De två sista siffrorna anger bostadens placering inom våningsplanet. När man kommer upp till ett våningsplan, till exempel 11, börjar numreringen med 1101 vid den bostad som ligger till vänster om trappan och fortsätter medsols.

Föreningens ekonomiska plan        LMV/Lantmäteriet       Hus
ekonomiska plan                          Skatteverket

• Lgh 30640224                      1101                      13
• Lgh 30640225                      1102                      13
• Lgh 30640226                      1103                      13
• Lgh 30640227                      1104                      13
• Lgh 30640228                      1201                      13
• Lgh 30640229                      1202                      13
• Lgh 30640230                      1203                      13
• Lgh 30640231                      1204                      13
• Lgh 30640232                      1301                      13
• Lgh 30640233                      1302                      13
• Lgh 30640234                      1303                      13
• Lgh 30640235                      1304                      13
• Lgh 30640236                      1401                      13
• Lgh 30640237                      1402                      13
• Lgh 30640238                      1403                      13
• Lgh 30640239                      1404                      13
• Lgh 30640240                      1501                      13
• Lgh 30640241                      1502                      13
• Lgh 30640242                      1101                      18
• Lgh 30640243                      1102                      18
• Lgh 30640244                      1103                      18
• Lgh 30640245                      1104                      18
• Lgh 30640246                      1201                      18
• Lgh 30640247                      1202                      18
• Lgh 30640248                      1203                      18
• Lgh 30640249                      1204                      18
• Lgh 30640250                      1301                      18
• Lgh 30640251                      1302                      18
• Lgh 30640252                      1303                      18
• Lgh 30640253                      1304                      18
• Lgh 30640254                      1401                      18
• Lgh 30640255                      1402                      18
• Lgh 30640256                      1403                      18
• Lgh 30640257                      1404                      18
• Lgh 30640258                      1501                      18
• Lgh 30640259                      1502                      18
• Lgh 30641001                      1001                      13
• Lgh 30641002                      1002                      13
• Lgh 30641003                      1003                      13A
• Lgh 30641004                      1003                      18A
• Lgh 30641005                      1002                      18
• Lgh 30641006                      1001                      18

Gemensamma utrymmen

Vi har två cykel- och barnvagnsrum. För hus 13/13A finns det på husets vänstra sida, till höger om sidoentrén. För boende i hus 18/18A ligger förrådet till höger innanför huvudentrén i port 18 . 

Mycket bra närservice

Inom 100 meter finns närlivs, apotek, vårdcentral, kiosk. Ytterligare 100 m bort finns det nya resecentret med två pendeltågslinjer och mängder av busslinjer samt Solbergaskogen, lekplatser, stadsdelsförvaltning, många fler butiker och restauranger. Därtill närheten till flera hotell och Älvsjömässan.

Värme, vatten och el

Fastigheten värms med fjärrvärme vilket är en miljövänlig och ekonomisk uppvärmningsform som ingår i avgiften. Även kallt och varmt vatten ingår i avgiften. Varje lägenhet har egen elmätare. Ellevio är elnätleverantör.

TV och bredband

Fiber finns indraget med möjlighet att fritt välja internetleverantör.

Vi har även Comhem som levererar bredband och kabel-TV. Grundutbudet av TV-kanaler ingår inte avgiften.

Namnskylt

En namnskylt till dörr och trapphus är kostnadsfritt för ny medlem vid inflyttning. Vid ändringar vid ett senare tillfälle bekostas det av lägenhetsinnehavaren. Ändringar anmäls till styrelsen via epost. Endast kontraktsinnehavare kan stå på dörren. Andra boenden måste använda ℅ adress.

Tvättanläggning

Vi har en ny egen tvättstuga med två maskiner, torkskåp och en del annan utrustning. Den har egen ingång invid port 18 och öppnades i april 2018.

(Under några år hade vi ingen gemensam tvättstuga utan satsade på egna tvättmaskiner i våra lägenheter istället. För hyresgästernas del innebar det då det att en tvättmaskin ingick i lägenhetens utrustning, precis som en spis. Dessa maskiner har nu sålts till hyresgästerna. Bostadsrättsföreningens medlemmar håller med tvättmaskin själv.)

Parkering

Föreningen har ingen parkeringsplats men gästparkering finns mot avgift nära centrum bara några minuter bort i början av Solberga Hagväg. Det går även att hyra permanent parkering i en av de lokala parkeringshusen som finns på nära gångavstånd. Det är förbjudet att parkera inne i området då det är privat mark med parkeringsförbud - du får böter och dessutom kan det blockera för brandbil om den ska in. Våra barns och äldres trygghet och vår luftkvalité tjänar på att hålla bilarna där de ska vara.

Sophantering

• I trapphusen finns sopnedkast för hushållssopor. Pizzakartonger och annan wellpapp får ej kastas då det fastnar i sopsugen. Detta kostar mycket pengar att lösa.
• Insamling av papp, kartong, glas och metall finns på Götalandsvägen 205.
• Närmaste återvinningscentral är ÅVC Östberga. Man kan även åka till Högdalen eller Sätra ÅVC.
• Vi har inget grovsoprum men beställer en container några gånger per år.
• Boenden är själva ansvarig för att transportera bort grovsopor och annat skrymmande avfall.
• Kommunen har återkommande insamling av miljöfarliga saker vid Älvsjö Medborgarkontor, kommunal information kommer regelbundet i lokaltidningen du får i brevlådan.

Ventilationen

Ventilationen i fastigheten är uppbyggd kring en gemensam centralfläkt.

Ny luft kommer in i din/er lägenhet genom spjällen över fönstrena och gammal luft sugs ut genom frånluftsdonen som är placerade på olika ställen i lägenheten. För att det ska fungera ordentligt måste spjällen alltid vara öppna och frånluftsdonen får inte täckas för.

Frånluftsdonen är injusterade vid senast OVK:n och får inte ändras på då det menligt påverkar luftflödet i hela fastigheten.

Särskilt viktigt att tänka på är frånluftdonen i badrummen. När badrummet inte används bör dörren lämnas på glänt så att luften kan cirkulera. Annars är det risk för undertryck i badrummen vilket kan leda till att dålig lukt drivs upp från avloppen. Man får inte ansluta någon fläkt i badrummet.

Man får inte heller ansluta köksfläktar med motor till frånluften då det förstör balansen i systemet. Det ska vara självdrag i köket och förslagsvis använder man spiskåpa.

Passersystem

Vårt passersystem sköts av Bergs lås. De tillhandahåller nyckelbrickor för att komma in i portar, förråd och cykelrum. De hjälper också till med att koppla upp dig till porttelefonen. Du ombesörjer själv att informera Bergs Lås om de nummer som du vill koppla.

Besökande väljer ditt namn i menyn i porttelefonen och din telefon, som du valt att lägga in, blir uppringd. Vill du öppna porten trycker du “5” eller “*” (stjärna), annars lägger du på. Före klockan 07:00 och efter klockan 19:00 kan besökande inte ringa upp genom att välja ditt namn utan måste istället känna till och knappa in ditt telefonnummer i porttelefonen.

Förlustanmälan av nyckelbrickor och beställning av nya görs via Bergs Lås. En ny nyckelbricka kostar 200 kr och bekostas av lägenhetsinnehavaren; för köp krävs godkänd ID-handling och kontrakt som visar att du bor i lägenheten.

Bevakning och störning

Vi har kamerabevakning i entréer och cykelrum. Via nyckelbrickorna kan vi dessutom se vilka som passerat genom en viss dörr en viss tid.

Vid pågående brott ring alltid 112 och begär polisen. Vid polisärenden som ej är akuta ring 114 14.

Ekonomi och juridik

Våra ekonomiska och juridiska frågor sköts av företaget Agenta Förvaltning. De hanterar administrationen av hyror/avgifter och hjälper styrelsen med sammanställning av årsredovisningar mm.

Fastighetens förvaltning och service

Föreningen har anlitat Driftia för hjälp med fastighetens skötsel. Vid tekniska fel i fastigheten eller i en lägenhet vänd dig direkt till Driftia för avhjälpning. Kontaktuppgifterna hittar du på anslagstavlan och i bopärmen under flik 5. Tänk på att som bostadsrättsinnehavare ansvarar du för att på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. I föreningens stadgar (flik 6)

i § 13 ”Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter” står det närmare beskrivet vad som hör till lägenhetens inre, är du osäker - kontakta styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad av Länsförsäkringar. Tilläggsförsäkringen “Bostadsrättsförsäkring” är också tecknad vilket innebär att de boende hittils inte behöver teckna egna separata bostadsrättstillägg. Denna upphör dock 18-05-31 och bostadsrättsinnehavaren måste alltså nu teckna detta tillägg själv.

Bostadsrättsförsäkringens högsta ersättning:

• lägenhet och egen bekostad fast inredning: 500 000 kr
• uthus och garage: 150 000 kr
• tomtmark: 40 000 kr

Självrisk: 2000 kr

Observera att detta inte ersätter din hemförsäkring - en sådan måste alla lägenhetsinnehavare teckna själva!

Skadedjur

Föreningen har ett så kallat fullserviceavtal med Anticimex via Länsförsäkringar.

Kontaktuppgifterna hittar du på anslagstavlan och i bopärmen (flik 5).

Tunna golv

Observera att golven i fastigheten är tunna. Viss försiktighet måste iakttas vid renovering vilket hantverkare bör informeras om.

Borrarbeten

Tänk på elledningar och vattenrör när du borrar i tak och väggar. Borra inte ovanför eller nedanför en strömbrytare eller på andra platser där man kan misstänka att ledningar är dragna.